Prompts de ChatGPT para corretor: 7 testados pra colar
Bons prompts de ChatGPT para corretor não são fórmulas mágicas — são instruções com contexto. Quando você diz à IA o tipo de imóvel, o público e o tom, ela escreve um texto que soa como você. Quando não diz, sai aquele texto genérico que o cliente percebe de longe. Abaixo, 7 prompts testados, prontos pra colar e adaptar.
🤖 Por que a maioria dos prompts de corretor falha
A maioria das listas de "prompts prontos" que circula em grupo de WhatsApp tem o mesmo problema: são instruções vagas. E IA vaga gera texto vago — aquele anúncio cheio de "excelente oportunidade", "não perca", "agende já sua visita" que todo mundo já leu mil vezes. O cliente bate o olho e sente o cheiro de robô.
O que separa um prompt ruim de um bom é uma palavra: contexto. Veja a diferença na prática.
❌ Prompt ruim (genérico)
"Escreva um anúncio para um apartamento de 2 quartos."
Resultado: um texto que serve pra qualquer apartamento de 2 quartos do Brasil — e por isso não vende nenhum.
✅ Prompt bom (com contexto)
"Escreva um anúncio para um apartamento de 2 quartos, 58 m², no Batel (Curitiba), reformado, com varanda gourmet e 1 vaga. Público: jovem casal de primeiro imóvel. Tom: acolhedor e direto, sem clichê de corretor. Máximo 120 palavras."
Resultado: um texto que fala com aquele comprador, sobre aquele imóvel.
Toda a diferença está em dar à IA o que só você sabe: o imóvel, o bairro, o público e o tom. Isso é parte de como a inteligência artificial está entrando no mercado imobiliário — não pra substituir o corretor, mas pra acelerar a parte chata. Os 7 prompts abaixo já vêm com esses campos prontos pra você preencher.
✍️ 7 prompts de ChatGPT para corretor (prontos pra colar)
Cada prompt tem três partes: o que faz, o prompt pronto (copie e troque o que está entre colchetes) e um exemplo de saída. Cole no ChatGPT, preencha os campos e ajuste o tom até soar como você.
1. Descrição de anúncio
O que faz: gera a descrição do imóvel pro portal (OLX, ZAP, Viva Real) sem os clichês de sempre, já mirando o público certo.
📋 Prompt pronto
Escreva a descrição de um anúncio para [TIPO DE IMÓVEL] de [METRAGEM], [Nº DE QUARTOS] quartos, no bairro [BAIRRO/CIDADE]. Diferenciais: [LISTE 3 A 5: ex. varanda, andar alto, reformado, sol da manhã]. Público-alvo: [EX. família com filhos pequenos]. Tom: humano e direto, sem clichê de corretor. Máximo [120] palavras, com uma frase de abertura que prenda.
💬 Exemplo de saída
"Imagine acordar com o sol entrando pela varanda. Este apartamento de 58 m² no Batel foi reformado pensando em quem está saindo do aluguel: dois quartos bem aproveitados, cozinha integrada e uma vaga coberta. A poucos minutos de mercados, parques e do transporte. Um primeiro imóvel pra chamar de seu — sem abrir mão de localização."
2. Resposta a lead frio
O que faz: reativa aquele contato que pediu informação e sumiu, sem parecer cobrança nem mensagem em massa.
📋 Prompt pronto
Escreva uma mensagem curta de WhatsApp para reativar um lead que demonstrou interesse em [IMÓVEL/REGIÃO] há [X] dias e parou de responder. Objetivo: reabrir a conversa sem pressionar, oferecendo [NOVIDADE: ex. um imóvel parecido, uma condição nova]. Tom: leve e pessoal. Máximo 3 linhas, com uma pergunta no fim.
💬 Exemplo de saída
"Oi, [Nome]! Lembrei de você: entrou um 2 quartos no Batel bem na faixa que conversamos, com varanda. Quer que eu te mande as fotos e o valor? Sem compromisso."
3. Follow-up de visita
O que faz: a mensagem que você manda no dia seguinte à visita — a hora em que a maioria dos corretores some e perde a venda.
📋 Prompt pronto
Escreva uma mensagem de follow-up para um cliente que visitou [IMÓVEL] [ontem/há 2 dias]. Ele gostou de [PONTO POSITIVO] mas levantou [OBJEÇÃO: ex. preço, distância do trabalho]. Quero responder a objeção com naturalidade e propor o próximo passo [EX. nova visita, proposta]. Tom: prestativo, sem empurrar. Máximo 4 linhas.
💬 Exemplo de saída
"Oi, [Nome]! Fiquei pensando na sua visita de ontem — dá pra ver que o apê combinou com vocês. Sobre o valor, consigo conversar com o proprietário e ver uma margem. Posso já adiantar essa conversa pra você? É rápido."
4. Post de Instagram
O que faz: escreve a legenda do post do imóvel com gancho, descrição e chamada — mais hashtags locais.
📋 Prompt pronto
Crie uma legenda de Instagram para divulgar [IMÓVEL] em [BAIRRO/CIDADE]. Destaques: [2 A 3 DIFERENCIAIS]. Comece com um gancho que pare o scroll, descreva em 2 frases, termine com uma chamada pra DM. Tom: [EX. descontraído/sofisticado]. Inclua 5 hashtags relevantes da região.
💬 Exemplo de saída
"Esse foi rápido de amar. 🤍 2 quartos no Batel, varanda gourmet e aquele sol da manhã que todo mundo quer. Bom pra morar, ótimo pra investir. Chama no direct que eu te mando o tour completo. 📲 #imoveiscuritiba #batel #apartamentocuritiba #primeiroimovel #curitiba"
5. E-mail de captação
O que faz: aborda o proprietário pra captar o imóvel — a mensagem mais difícil de escrever sem soar invasivo.
📋 Prompt pronto
Escreva um e-mail curto para um proprietário que anuncia [IMÓVEL] por conta própria em [REGIÃO]. Ofereça meu trabalho de corretor [SEU DIFERENCIAL: ex. fotos profissionais, rede de clientes, negociação] sem desmerecer o esforço dele. Objetivo: marcar uma conversa de 10 minutos. Tom: respeitoso e objetivo. Máximo 100 palavras.
💬 Exemplo de saída
"Olá, [Nome]. Vi seu anúncio do apartamento no Batel — imóvel muito bem localizado. Trabalho com vendas na região e tenho uma carteira de clientes ativos procurando exatamente esse perfil. Sem custo pra você até a venda acontecer, cuido das fotos, da divulgação e da negociação. Topa uma conversa rápida de 10 minutos esta semana pra eu te mostrar como funciona?"
6. FAQ do imóvel
O que faz: antecipa as dúvidas que todo comprador faz, pra você responder na hora (ou já deixar pronto no anúncio).
📋 Prompt pronto
Liste as 8 perguntas mais comuns que um comprador faria sobre [TIPO DE IMÓVEL] em [REGIÃO], considerando [CONTEXTO: ex. prédio antigo, condomínio alto, financiamento]. Para cada uma, escreva uma resposta curta e honesta que eu possa adaptar. Inclua dúvidas sobre condomínio, documentação e financiamento.
💬 Exemplo de saída
"1. Qual o valor do condomínio e o que está incluso? — R$ 480, com água, portaria 24h e academia. 2. O imóvel aceita financiamento? — Sim, está com a documentação em dia para Caixa e bancos. 3. Tem vaga de garagem? — Uma vaga coberta e demarcada..."
7. Roteiro de vídeo
O que faz: monta o roteiro do reels ou tour de vídeo — o que falar em cada ambiente, na ordem que prende.
📋 Prompt pronto
Crie um roteiro de vídeo de [30/60] segundos para apresentar [IMÓVEL] em [REGIÃO]. Estrutura: gancho nos primeiros 3 segundos, percurso pelos ambientes [LISTE: ex. sala, cozinha, varanda, quarto], fechamento com chamada. Indique o que falar e o que mostrar em cada cena. Tom: [EX. dinâmico para reels].
💬 Exemplo de saída
"[0-3s] Mostra a varanda com o sol — 'Esse é o lugar onde seu café vai ficar melhor.' [3-10s] Entra na sala integrada — 'Ambiente amplo, pronto pra receber.' [10-20s] Cozinha e quartos — 'Dois quartos, um já planejado.' [20-30s] Volta pra varanda — 'Quer ver pessoalmente? Chama no direct.'"
🎯 Como adaptar os prompts pro seu imóvel
Os prompts acima são pontos de partida, não respostas finais. Três ajustes fazem a diferença entre um texto que serve e um que vende:
🔧 Os 3 campos que mais importam
- Contexto do imóvel: quanto mais específico (metragem real, andar, sol, reforma, condomínio), menos genérico o texto. Detalhe vence adjetivo.
- Público-alvo: "investidor", "família com filhos", "primeiro imóvel" e "alto padrão" pedem tons completamente diferentes. Diga pra quem você está falando.
- Tom de voz: peça o tom que você usa com cliente. Se a IA soa formal demais, mande "reescreva mais leve, como eu falo no WhatsApp".
E o passo que quase ninguém faz: nunca poste a primeira versão. Leia em voz alta. Se você não falaria daquele jeito, peça pra reescrever. A IA acerta na segunda ou terceira tentativa — e é aí que o texto deixa de cheirar a robô. No fim, o que mais pesa pra vender um imóvel rápido não é o anúncio perfeito: é a combinação de bom texto, boa imagem e um corretor presente.
🚫 O que a IA ainda NÃO faz
Seja honesto com o que a ferramenta entrega. O ChatGPT escreve rápido e bem — mas ele não viu o imóvel, não conhece o cliente e não fecha negócio. Três coisas continuam 100% suas:
O que nenhum prompt resolve
- A foto. A IA descreve a varanda, mas quem mostra a varanda é a imagem. E aqui não tem atalho: por que a foto é justamente o que a IA não resolve — anúncio bonito com foto ruim de celular afunda a venda. É a imagem que para o scroll antes de qualquer legenda.
- A confiança. O cliente compra de quem ele confia. Texto bom abre a porta; a relação fecha a venda.
- O fechamento. Negociação, leitura de objeção, o timing da proposta — isso é ofício de corretor, não de chatbot.
É por isso que a gente, na Sheep House, construiu IA de verdade (nosso Sheep Copilot roda em Claude, com prompt engineering próprio) e mesmo assim insiste numa coisa: a tecnologia acelera o corretor, não o substitui. A IA escreve o anúncio. Mas é a foto que vende.
📸 A IA escreve o anúncio. A foto vende.
O melhor texto do mundo não salva uma foto tremida de celular. Se o seu anúncio merece parar o scroll, ele merece imagem profissional. Peça um orçamento de sessão de fotos com a Sheep House e veja a diferença no primeiro anúncio.
❓ Perguntas Frequentes
Qual o melhor prompt de ChatGPT para descrição de imóvel?
O melhor prompt é o que inclui contexto: tipo de imóvel, metragem, bairro, diferenciais, público-alvo e tom de voz. Um prompt como "escreva um anúncio para apartamento" gera texto genérico. Quanto mais específico o briefing, mais o texto soa humano e direcionado ao comprador certo.
Dá pra usar o ChatGPT de graça para isso?
Sim. A versão gratuita do ChatGPT já dá conta de descrições, mensagens e roteiros. Os planos pagos entregam respostas mais consistentes e modelos melhores, mas pra começar a usar os prompts deste artigo a versão grátis é suficiente.
O cliente percebe quando o texto foi feito por IA?
Percebe quando o texto é genérico — cheio de clichê e adjetivo vazio. Não percebe quando você dá contexto à IA e revisa a saída no seu tom. O segredo é tratar a IA como rascunho rápido, nunca como versão final colada sem ler.
A IA pode substituir o corretor?
Não. A IA acelera tarefas de texto e organização, mas não vê o imóvel, não constrói confiança e não conduz a negociação até o fechamento. Ela é uma ferramenta do corretor — não um substituto dele.
Quantas vezes preciso ajustar o prompt até ficar bom?
Normalmente duas ou três. Gere a primeira versão, leia em voz alta e peça ajustes ("mais curto", "mais leve", "como eu falo no WhatsApp"). É nesse vai e volta que o texto deixa de parecer robô e passa a soar como você.