Dois quartos: como interpretar os dados da CBIC

Imóveis de dois dormitórios responderam por 65,2% das vendas no levantamento nacional de residenciais novos da CBIC para o segundo trimestre de 2026. É um dado relevante para acompanhar a composição do mercado. Para anunciar um apartamento em Curitiba, porém, ainda é preciso analisar o imóvel e seus concorrentes locais.

Consulta feita em 16/10/2026. A última edição listada pela CBIC é a de abril a junho de 2026, divulgada em 24 de agosto.

O que foi divulgado sobre as tipologias

A divulgação oficial da Agência CBIC informa 113.676 unidades residenciais vendidas no trimestre e uma pesquisa com abrangência de 221 cidades. O estudo é elaborado pela Brain Inteligência Estratégica para os Indicadores Imobiliários Nacionais da CBIC.

Participação nas vendas de imóveis residenciais novos — 2º trimestre de 2026, levantamento nacional

Número de dormitórios	Participação divulgada
Um	23,1%
Dois	65,2%
Três	10,0%
Quatro	1,8%

Fonte: CBIC, publicação de 24/08/2026. Percentuais mantidos como divulgados, sem ajuste para forçar soma de 100%. A tabela descreve vendas de imóveis novos no universo pesquisado.

Participação nas vendas não mede velocidade de venda

Nossa leitura é que a notícia oferece um ponto de partida para investigar a carteira. Ela não fornece, sozinha, uma regra para escolher o próximo imóvel a captar. A participação de uma tipologia nas transações é diferente da probabilidade de vender uma unidade que acabou de entrar no anúncio.

Imagine dois conjuntos hipotéticos: um tem muitas unidades disponíveis e outro tem poucas. O primeiro pode concentrar mais vendas em quantidade e, ainda assim, não escoar mais rapidamente. Para comparar velocidade, seria necessário conhecer a oferta de cada grupo, acompanhar entradas e saídas e usar períodos equivalentes.

Por isso, evite transformar a manchete em promessas como “dois quartos vendem rápido” ou “essa planta tem venda garantida”. Mesmo um imóvel dentro de uma tipologia frequente pode apresentar condições específicas de preço, localização, conservação ou documentação que precisam ser avaliadas.

Como apresentar planta e ambientes com clareza

Em um anúncio de dois quartos, a quantidade de dormitórios é apenas o começo da descrição. Quem considera uma visita precisa entender onde estão os ambientes, como se conectam e quais características foram efetivamente verificadas. Nossa sugestão é preparar o material em uma sequência simples:

1. Mostre os dois dormitórios: identifique cada ambiente na descrição das imagens, sem usar fotos repetidas que façam parecer que existem mais cômodos.
2. Explique a circulação: organize sala, corredor e quartos em uma ordem que ajude a reconstruir o percurso durante a leitura do anúncio.
3. Confira as medidas disponíveis: diferencie área privativa de outros números apresentados na documentação. Não deduza metragem pela aparência da fotografia.
4. Indique características confirmadas: informe se há suíte, banheiro adicional, varanda ou espaço de apoio, evitando completar informações por suposição.

Quando houver uma planta disponível e autorizada para divulgação, confira sua correspondência com a configuração atual. Se o desenho representar um projeto ou uma disposição anterior, deixe essa condição explícita. Não trate o mobiliário desenhado como prova de que qualquer peça caberá no ambiente.

Uma foto ampla pode ajudar a explicar a relação entre os espaços, mas não substitui medidas. Prefira enquadramentos coerentes e uma seleção que mostre os ambientes reais. Para organizar esse conjunto, consulte nosso artigo sobre planta baixa no anúncio de imóvel e o checklist de fotos para anúncio.

Como avaliar o seu anúncio em Curitiba

O dado nacional de imóveis novos não substitui um diagnóstico dos usados de Curitiba ou de uma cidade da Região Metropolitana. Para trabalhar um imóvel específico, proponha uma lista de comparáveis com critérios registrados: região, área, número de dormitórios, vagas, conservação e características do condomínio.

Defina também a data de coleta. Um anúncio consultado hoje pode mudar de preço, sair do portal ou permanecer ativo sem proposta. Registre o preço pedido como preço anunciado; não o apresente como valor efetivamente transacionado sem confirmação.

Na própria carteira, acompanhe separadamente contatos, visitas e propostas. Se houver perguntas recorrentes sobre o segundo quarto, por exemplo, revise a descrição e as imagens desse ambiente. Isso é uma hipótese prática para reduzir dúvidas, sem prometer aumento de conversão.

Ao conversar com o proprietário, apresente o contexto e o diagnóstico juntos. A tipologia ajuda a organizar a discussão; a recomendação de preço ou de apresentação deve explicar quais evidências do imóvel e dos comparáveis foram consideradas.

Perguntas frequentes

Os 65,2% valem para apartamentos usados em Curitiba?

Esse percentual se refere ao levantamento nacional de residenciais novos. A divulgação consultada não fornece essa medida para o mercado de usados de Curitiba.

Posso dizer que dois quartos têm maior procura?

O indicador apresentado mede participação nas vendas. Para sustentar uma afirmação sobre procura pelo seu imóvel, seria preciso definir uma medida própria, como contatos qualificados, e analisar sua relação com a oferta e o período observado.

Como usar a notícia sem generalizar?

Identifique fonte, trimestre, abrangência e tipo de imóvel. Depois, explique quais informações locais ainda faltam para tomar uma decisão. Essa separação torna a conversa com o proprietário mais precisa.

Para organizar a fotografia profissional de um imóvel em Curitiba e Região Metropolitana, consulte os planos da Sheep House. Planeje a apresentação conforme os ambientes e as informações verificadas da unidade.